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                  【新房驗房】什么叫驗房師

                  驗房師

                  什么叫驗房師

                  驗房師是指受委托方(雇主)的有償委托,依據國家批準的民用工程建設文件、有關法律、法規、規范、商業合同和房屋監測檢驗勞務合同等,運用相關的專業知識、工具和技能,對竣工并將交付使用或二手的民用建設工程、或其裝修裝飾工程進行監測、檢驗并向委托方(雇主)提供咨詢服務的專業技術人員。

                  驗房師就是在業主收房時為其提供建筑質量、裝飾裝修、電氣安全、室內環境等方面驗房服務的人員。主要工作是檢查交付房屋結構、設備是否與合同相符,墻體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題,之后,還會根據驗收內容,為業主出具一份專業的“驗房記錄表”。

                  實際上,驗房師首次出現在房產市場上時,大部分市民都持懷疑態度。“有施工監理、質監站、物業,驗房師是干嗎吃的?”市民郝先生在東部某小區的房子6月份交房,朋友推薦他找個驗房師時,他也抱懷疑態度。但郝先生的房子經過驗房師檢驗發現問題后,他對自己掏出的近600元驗房費絲毫不后悔。“我現在推薦大家收房之前驗房,畢竟花了四五十萬買的房子,驗房不見得一定檢查出問題來,關鍵是為了以后住著舒心。”郝先生說。

                  驗房師作為依法、守約、公正、客觀的第三方服務,在全社會的關注、關心和正確引導,有效規范下,必將顯示出它長久的生命力和很高的公信力,特別是會受到弱勢群體的普遍歡迎。

                  驗房師行業概況:

                  驗房師,或驗屋師(home inspector),在美國、加拿大 作為一個行業已有40-50年的歷史。

                  在美國,有超過一半的州已對驗房師行業進行立法監管。
                  在加拿大,BC省及阿爾伯塔省對驗房師是進行發牌照管理的,無牌不可能上崗。在加拿大安大略省,最大的兩個專業驗房師行業協會是:國際驗房師協會,注冊驗房師協會。對各自會員頒發的最高職稱分別是“注冊高級驗房師 (CMI)", 和”注冊驗房師(RHI)" 。

                  按照加拿大多倫多著名華人高級驗房師Bill Guo對驗房概念的理解:“驗房,是房產交易過程中對房屋當前狀況進行專業評估的一項咨詢服務;通過驗房獲取的信息,有助于買賣雙方為交易價格做出明智的決定。具體而言,驗房,就是對房屋整體及其子系統性能的專業性評估。現行通用的行業標準要求: 驗房師依據長期積累的專業知識和經驗,以目測為主,并輔以必要的檢測設備,從而對房屋構建有無缺陷做出判斷,并預估主要子系統的剩余使用壽命,及提出對缺陷的維修改進意見。”

                  在美國加拿大,超過90%的業主買房時會雇傭一位專業驗房師作為自己的參謀,驗房師的定位實際上也是為購房者提供有償服務的技術通才。可以從技術角度分析房產是否值得購買,存在影響使用的問題,如何整改及大致費用等。

                  驗房師在中國的狀況:

                  驗房師作為一個新職業概念,于2006年傳入我國。

                  當前,在中國,驗房師屬于新興行業,未來發展前途廣闊。

                  在商品房大量交付,質量問題卻頻出的時候,“驗房師”這個新職業應運而生。他們就如同江湖游俠,受雇于業主,穿梭于高樓廣廈間,專門幫助買房市民在辦理新居入住手續前查看房屋質量,為業主提供房屋的質量檢測報告。

                  驗房師傳到我國已經發生了明顯變化,購房人大多購買期房,開發商信譽不好,業者們普遍希望明明白白消費,了解房屋的質量問題,驗房師已經成為了房屋鑒定、房屋檢測人員。這實際與國外的驗房師有了區別。在我國北京、上海、南京等城市驗房行業相對水平高、人員從業素質高,當然收費也高。

                  由于我國房屋驗收制度有重大缺陷,現有制度保護開發商,加上官商勾結,業主維權困難重重。驗房師現象成為中國房地產行業無德的縮影。

                  用專業術語來解釋,驗房師就是在業主收房時為其提供建筑質量、裝飾裝修、電氣安全、室內環境等方面驗房服務的人員。具體來說,驗房師的工作主要是檢查交付房屋結構、設備是否與合同相符,墻體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題,之后,還會根據驗收內容,為業主出具一份專業的“驗房記錄表”。他們的職責也并非是故意站在發展商的對面“挑刺”,本著認真、客觀的態度成為市場交易的第三方,這是他們希望呈現的狀態。

                  據了解,做驗房師這一行大多是兼職的,平常他們的正式工作主要是結構工程師、建筑設計師、注冊建造師、工程監理人員等,一有業務上門,便會利用業余時間兼職。這么做可以充分發揮他們的優勢:由于來自房地產開發公司或者施工單位,他們熟悉技術,了解開發過程,知道房產商的“軟肋”在哪里。但從另外一個方面來說,他們有的只是經驗,缺乏統一的專業訓練,這樣會影響驗房的專業性,因此,做驗房師這行的很希望得到專業的培訓。

                  房屋質量問題再次進入公眾的視野。有人說買房難,買放心房更難,如今許多著名的房地產品牌也相繼出現質量問題。自此,讓人堪憂的房屋質量催生了一種新型職業——向業主提供驗房服務的職業驗房師。

                  【新房驗房】什么叫驗房師

                  文章來源: 唐山裝修公司

                  文本標簽:   裝修準備

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